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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.85 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林凱撒
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.248 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.291 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 共同使用：16.607 坪
- 土地面積：2.972 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 18樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-1
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小、四育國中、中山醫學院
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：和平國小、四育國中、中山醫學院
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住優先者，投資需謹慎。
此物件對於追求生活品質、重視地段便利性的買房者來說，值得列入重點考察清單。主要理由在於其「地點」與「空間」的優勢極高，南區核心地段配合大坪數樓中樓格局，提供寬敞的居住體驗，且頂級裝潢與車位已到位，能大幅降低購屋後的入住時間成本。
然而，購屋者需特別注意其「單價」與「屋齡」的平衡。38.85 萬/坪的單價在 21 年屋齡的房產中屬於較高區間，這意味著未來轉手時可能面臨同級別新案或同區其他物件的競爭。若您是以長期自住的立場出發，並能接受老建築潛在的維護成本，那麼此物件能提供極佳的居住價值；若以短期投資獲利為目標，則需仔細評估市場流動性風險。建議實地勘看房況，特別是確認水電管線與防水狀況，再行決定。
問與答
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房仲電話：0902-334334
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經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (114)登字第500473號
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