※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：20.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
寶山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.66 坪
- 土地面積：35.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件對於「預算有限但追求大空間」與「自備款充足能負擔整修」的購屋者來說，具備相當的購買價值。其最大的吸引力在於總價低且格局完整（一樓孝親房、大面寬），非常適合成家立業初期或為父母規劃長居的家庭。然而，由於屋齡已達 45 年，潛在的結構安全與維修成本是最大隱憂。
主要理由：
- 性價比高：在彰化市地價相對溫和的區域，能以 780 萬取得 37.66 坪的透天格局，入門門檻低。
- 機能強：一樓臥室設計對高齡友善，且鄰近交通路網與文教區域，生活機能與交通移動性俱佳。
- 需審慎評估：買房前務必委託專業機構進行房屋結構檢測，並預留 300 萬至 500 萬以上的整修備用金以應付老屋翻新需求。同時需確認周邊是否有足夠停車空間或可設置車位，並核實「國立師範大學」之實際距離與交通動線，以免期待落空。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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台中房仲霈秘書
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