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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2138 萬
- 參考單價：61.03 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.03 坪
- 土地面積：9.61 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中港國小新泰國中新莊高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：聯邦市場
附近交通：中和新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中港國小新泰國中新莊高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：聯邦市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析，此物件適合特定需求的買家，但需謹慎評估，並非全能的優質選擇。
購買建議： 如果您是尋求新莊車站特區大空間，且預算有限、不介意老屋翻新的買家，或者打算作為小型工作室、商辦用途，此物件值得考慮。其位於成熟商圈且鄰近捷運，租金或自住便利性高，方正格局在老屋市場中較難得。
主要理由：
- 地段價值穩健：新莊捷運站生活圈生活機能完善，保值性優於非捷區。
- 空間效能高：35 坪 5 房的配置在同價位區段中罕見，對於有實質大空間需求的家庭或商辦使用者而言，性價比極高。
- 硬體條件可觀：污水下水道與天然瓦斯已到位，減少了老屋翻修的最大痛點。
風險提示： 鑑於屋齡 45 年與一樓特性，建議您在議價時務必保留足夠的整修預算，並詳細查閱土地登記資料確認稅賦用途，以確保持有成本在可接受範圍內。若您的首要考慮是資產流動性與未來短中期的轉手速度，此物件可能需較長等待時間。
問與答
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證號: (95)登字第077470號
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