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新莊置產顧問 面寬金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2758 萬
- 參考單價：92.89 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港金龍
- 總坪數：29.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.02 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：3.83 坪
- 土地面積：8.919 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：思賢國小新莊國中新莊高中
鄰近公園：中港大排親水公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新北環狀線幸福路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：思賢國小新莊國中新莊高中
鄰近公園：中港大排親水公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新北環狀線幸福路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資置產，不建議作為自住住宅。
主要理由如下：
- 地段價值高： 新莊中華路二段為傳統商業核心，搭配宏泰市場人潮與捷運幸福站雙重優勢，商業流通性佳，具備穩健的收租潛力。
- 產品特性明確： 面寬與坪數優勢明顯，適合餐飲、體驗店或服務業經營，但因其「商業用」屬性，無法辦理住宅貸款的優惠條件，且稅負較高，買進前需評估自身資金流。
- 風險評估： 31 年屋齡對於買方而言是重要考量點，建議購屋前務必確認房屋結構安全及消防設備狀況，並注意銀行貸款年限限制，避免財務規劃失誤。
若您尋求的是穩定租金回報且資金充裕，此為值得關注的投資標的；若您計畫自住，則請考量住宅產品以確保居住品質與法律權益。
問與答
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證號: (95)登字第077470號
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