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新莊置產顧問 萬坪公園旁美三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：47.55 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
泰順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.92 坪
- 土地面積：9.37 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新泰國小新泰國中新莊高中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：聯邦市場
附近交通：中和新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新泰國小新泰國中新莊高中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：聯邦市場
附近交通：中和新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低門檻、重地段」的類型，整體而言值得考慮購買，但需視買房者資金狀況與居住需求而定。
主要理由如下：
- 地段與機能無敵： 位於新莊核心區域，捷運、公園、市場與學區資源齊備，生活便利性與居住價值極高，長期保值能力強。
- 投資潛力： 老舊公寓位處精華區，具備都市更新的重建潛力，若未來有都更動能，資本增值空間大。
- 風險考量： 最大的隱憂在於 52 年屋齡，可能會遇到銀行縮貸或拒貸的風險，購屋者需提前洽詢銀行確認貸款成數。此外，3 樓無電梯的條件，不適合長期與高齡者同住。
結論： 若您預算有限但非常重視生活機能與學區，且確認貸款沒問題，此物件是優選；若追求電梯新穎或完全不希望有老舊維護負擔，則建議縮小範圍至較新的公寓。
問與答
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證號: (95)登字第077470號
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