南崁國小店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 北部土地廠房房屋南崁學區金店面格局方正公園旁精華地段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：65.95 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城采都
總坪數：34.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.86 坪
共同使用：7.71 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：吉林公園、羊稠森林步道
生活機能：南崁傳統市場、生鮮超市
附近交通：南崁國小公車站、吉林路口公車站、長春路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資型購屋者」或「具特定商業規劃的經營者」而言，是一個值得評估的標的。其主要亮點在於「南崁學區精華地段」帶來的穩定人流，以及「7.7 米大面寬」與「現成租客」所確保的初始現金流優勢。對於希望快速進入投資市場、不願承受長期招商空窗期的買方來說，現成收益是一個強力的誘因。

然而，購買此物件需慎重考量「23 年屋齡」與「每坪 65.95 萬」的高單價是否與未來增值空間匹配，同時需確認 1 衛與無車位條件是否會影響目標租戶（如餐飲或補習班）的經營動線。建議在簽約前務必確認結構安全與法規限制，若租金報酬率符合個人投資標的，則具備長期持有的價值；若為自營業用，則需進一步評估空間配置是否符合自身需求。

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