※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：41.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：I HOME2
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.89 坪
- 附屬建物面積：0.95 坪
- 共同使用：9.05 坪
- 土地面積：1.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2257 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍華國小 明華國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2257 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍華國小 明華國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，適合特定族群
此物件位於北高雄核心地段，交通便利且生活機能成熟，對於注重通勤效率與生活品質的購屋者來說，是一個相當具競爭力的選擇。特別是其單價包含車位，且在市場中屬於「非管線轉折戶」，居住隱私與空間效能高於一般舊案，對於預算在 1,000 萬以內的買方來說，性價比頗高。
主要理由：
- 地段價值穩健：巨蛋瑞豐商圈為高雄人口與就業熱區，自住保值性與租金回報率均有保障。
- 持有成本可控：雖為低樓層與舊屋，但屋況佳可節省裝修成本與時間，總價含車位已屬划算。
- 注意事項：主要取決於買者對「低樓層」的接受度。若對光線、隱私或噪音敏感，建議於選定時段親至現場體驗採光與通風狀況後再行決定。若為投資收租或短期自住（如育兒期間），此屋條件優於同區許多同價位物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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高雄美術麗鼎 加盟店
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