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台南美美房屋 仁和新世界質感３房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：786 萬
- 參考單價：25.64 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁和路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：30.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.66 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 土地面積：5.25 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「預算有限但重視生活機能」的剛性買家。
購買建議：若您的購屋預算約在 786 萬，且對房屋屋齡 30 年以上的折舊風險有心理準備，這是一個值得考慮的選項。主要理由如下：
- 高性價比：在台南市東區核心地帶，能擁有 3 房 2 廳 2 衛且全新整理的大坪數華廈，單價控制得宜，相當難得。
- 即住性：房屋已重新整理，省去了老屋裝修的麻煩與額外預算，對於忙碌的上班族或小家庭而言，能迅速安頓生活。
- 持有成本低：低廉的管理費與東區穩定的生活機能，降低了長期持有的負擔。
注意事項：請優先確認銀行對屋齡 32 年建築的貸款成數與年限限制，確保資金規劃無虞；同時建議確認周邊停車場租賃費用與距離，以補足不含車位的短板。若您是尋求高資產增值或打算長期持有超過 10 年以上的投資客，則需謹慎評估老屋的增值潛力。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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