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三峽捷運宅 D-29 四季陽光店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.49 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四季陽光
- 格局： 1+1房(室) 1衛
- 總坪數：35.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.61 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：6.37 坪
- 其他面積：4.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
詳細資訊
管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「小本創業」者，而非以長自住為首要需求的買家。主要理由如下：
- 性價比極高：1550 萬總價即包含約 35 坪的空間與車位，在鶯歌地區屬於極具競爭力的低門檻標的，財務壓力相對可控。
- 用途多元：住商用屬性允許辦理商業登記，結合臨近市場的人潮，非常適合作為早餐店、個人辦公室或工作室使用。
- 地段潛力：鄰近黃昏市場與未來捷運站，生活機能成熟，未來通車後具增值潛力。
然而，購屋者需特別注意 29 年屋齡 可能衍生之水電管線與漏水問題，建議賞屋時務必檢查建築狀況及確認機械車位的運作狀況。若您能接受老屋特性並規劃商業用途，此屋性價比相當值得考慮；若以純居住舒適度為優先，則建議再斟酌格局與噪音問題。
問與答
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