※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬2680 萬 - 參考單價：38.18 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文宏路
地圖
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- 格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：70.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.9 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 土地面積：26.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得評估，但需考量實際居住需求
主要理由：
- 交通與地段價值高：此物件位於台南東區外溢效應顯著的地段，交通便利且鄰近公園，對於通勤者或重視生活品質的家庭具有高度吸引力。
- 坪效與用途彈性：近 70 坪的總坪數，在同等價位下能提供極大的空間使用彈性，不僅適合擴大家庭生活空間，亦具備作為工作室或小型商辦的潛力。
- 需審慎評估因素：由於無車位且位於 5 樓，若買方家中包含高齡長輩或需頻繁搬運重物，建議實地體驗樓梯負擔。此外，需確認實際使用意圖是否符合住宅區商業使用的法規限制。
若買房者重視空間彈性與通勤效率，且能接受老屋可能需要的整修，此物件在市場上具備相當的競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買屋賣屋
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林仕展(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-862865
訂閱：1 (加入)台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (94)登字第055272號
台慶台南海佃國小店-鑫辰不動產0978862865
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