※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：25.66 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民族路二段
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：11.222 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.098 坪
- 共同使用：3.124 坪
- 土地面積：2.224 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限、以投資為導向或首置型購屋者具有相當吸引力，但對於追求居住舒適度與長期自住的買方則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段優勢無可取代：中西區台南最精華地帶，近新光三越與交通樞紐，具備強勁的租金支撐力與地段價值，非常適合用作投資標的。
- 價格與坪效：288 萬的總價在該區域屬於低門檻進場選擇，單價在合理範圍內，性價比尚可。
- 潛在風險需注意：36 年屋齡加上 5 樓頂樓無電梯（推測），是影響居住體驗與未來轉手價值的主要利空。建議買前務必確認漏水狀況、管線老化程度，並確認未來是否有增設電梯或整建計劃。
總結而言，若您著重於地段保值與租金收益，此物件值得考慮；若您有長期自住規劃且考量未來家中有長者，則需克服樓層與屋齡帶來的居住挑戰。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買屋賣屋
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暱稱：鑫辰不動產
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台慶台南海佃國小店-鑫辰不動產0978862865
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