※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1388 萬1200 萬 - 參考單價：18.81 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
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- 社區：興南大廈
- 總坪數：63.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.54 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：13.7 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於以「投資收租」或「自用商辦」為目標的買方而言，具備相當吸引力。主要理由在於其位於台南北區核心地段的極佳位置，交通與人潮優勢明顯，且管理費低廉能有效降低持有成本。雖然屋齡已達 44 年且無車位，這在融資評估與便利性上確為隱憂，但考慮到其高容積率帶來的潛在開發價值與成熟商圈的穩定租金需求，若預算允許且能接受老屋條件，此地段仍是值得爭取的優質標的。建議買方在簽約前詳查建物結構安全及貸款額度，並考量周邊停車規劃是否可解決無車位問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買屋賣屋
台南買屋賣屋
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暱稱：鑫辰不動產
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服務態度：
房仲電話：0978-862865
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經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (94)登字第055272號
台慶台南海佃國小店-鑫辰不動產0978862865
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