雙陽台雙衛浴全新整修
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台南買屋賣屋 南區永華國小旁生活機能成熟大公寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：18.72 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.3 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件對於預算有限但重視生活機能與子女就學的購屋者而言，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 性價比高：以 528 萬的總價在南區取得三房兩廳且單位坪數大，單價在該區屬合理區間，適合首購或改善型買家。
- 環境優勢明確：位於永華國小學區範圍，且下樓即公園、公車站與市場，日常起居與通勤極為便利。
- 隱患較低：水電管線已更新且室內全新整修，相比一般舊公寓，入住初期的維修隱憂大幅降低。
建議考量點： 購屋前務必確認銀行對 40 年以上老屋的貸款成數，並評估自身或家庭成員是否能適應無電梯的高樓層。若接受此限制，此為高性價比的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林仕展(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰不動產
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房仲電話：0978-862865
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經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
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