台積電、18廠、南科
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安定區近台積電18廠南科小資3+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.89 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
港口
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.391 坪
- 附屬建物面積：2.529 坪
- 共同使用：4.94 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於南科通勤族或尋求低總價大空間投資的購屋者而言，具備高性價比，值得納入考慮。
主要理由如下：
- 門檻與坪效優勢：798 萬的總價在安定區能取得近 35 坪空間，單價親民，適合預算有限但需大格局的家庭。
- 租金回報潛力：鄰近台積電 18 廠與南科，租屋客源穩定，若規劃為投資標的，租金回收狀況可觀。
- 生活機能成熟：周邊市集、夜市與便利商店密集，日常食衣住行皆能步行達成，居住便利度極高。
購買建議： 若您重視通勤效率與空間規劃，且能接受屋齡較老的事實，此物件是極佳的選擇。但建議在簽約前務必確認銀行對老屋的貸款條件，並預留一筆整修預算以應對管線老舊問題。此外，需評估自身停車需求，因該物件未包含車位，建議先確認周邊是否有便捷停車方案或路邊停車位。若對房屋新舊度極敏感，則需斟酌是否願意投入後續維護成本。
問與答
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