FOCUS
中西買屋 /
中西買房
-
台南買屋賣屋 中西區FOCUS正一房一廳大套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 56
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：25.66 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民族路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：11.222 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.098 坪
- 共同使用：3.124 坪
- 土地面積：2.224 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、以投資為導向或首置型購屋者具有相當吸引力，但對於追求居住舒適度與長期自住的買方則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段優勢無可取代：中西區台南最精華地帶，近新光三越與交通樞紐，具備強勁的租金支撐力與地段價值，非常適合用作投資標的。
- 價格與坪效：288 萬的總價在該區域屬於低門檻進場選擇，單價在合理範圍內，性價比尚可。
- 潛在風險需注意：36 年屋齡加上 5 樓頂樓無電梯（推測），是影響居住體驗與未來轉手價值的主要利空。建議買前務必確認漏水狀況、管線老化程度，並確認未來是否有增設電梯或整建計劃。
總結而言，若您著重於地段保值與租金收益，此物件值得考慮；若您有長期自住規劃且考量未來家中有長者，則需克服樓層與屋齡帶來的居住挑戰。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買屋賣屋
台南買屋賣屋
林仕展(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-862865
訂閱：1 (加入)台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (94)登字第055272號
台慶台南海佃國小店-鑫辰不動產0978862865
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
安南區鄭成功公園富甲一方都內農地
台南市 安南區
歸仁區成功大學校區旁6.8分農地
台南市 歸仁區
台南買屋賣屋 近市立安南醫院長和路四段靜巷好透天
台南市 安南區
台南買屋賣屋 安南區行政中心海佃路正18米路電梯店住
台南市 安南區
台南買屋賣屋 安南區近海佃路大面寬免千萬需整理傳統透天
台南市 安南區
台南買屋賣屋 歸仁區紅瓦厝國小成功路8.5米面寬店面
台南市 歸仁區
台南買屋賣屋 佳里區文化園區旁正20米路朝南店面Ⅱ
台南市 佳里區
安定方正美農地
台南市 安定區
楠西區2.6分富甲四方平坦農地
台南市 楠西區
台南買屋賣屋 安定區近台積電18廠南科小資3+1房
台南市 安定區