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青埔房仲歐巴｜冠倫大國｜超美2房｜露臺戶｜屋況好直接入住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：28.81 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠倫大國
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.3 坪
- 附屬建物面積：5.31 坪
- 土地面積：2.78 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首次購屋者、小資家庭或投資客而言，具備相當的吸引力，主要建議值得考慮。
購買理由如下：
- 進場門檻低：798 萬的總價在桃園市核心區域屬於親民價位，且管理費低，能減輕每月持家負擔。
- 生活機能極佳：位於大有路與寶山街核心，從超市、市場到學校、公園皆在步行範圍內，居住便利性極高。
- 屋況良好：中介提到屋況佳可直接入住，省去了昂貴且耗時的裝修成本，適合想盡快安家的買方。
- 特殊格局：10 坪露臺對於養寵家庭或喜歡園藝的買家來說，是難以複製的附加價值。
需注意事項： 鑑於屋齡已達 31 年且位於 2 樓，購屋前建議仔細檢視管委會對於舊屋維修基金的提撥狀況，並確認是否有針對水電、防水等老舊設施的翻新紀錄。同時，請確認銀行對該屋齡的貸款成數是否符合您的財務規劃。若您能接受老屋特質並追求高CP值，這是一處適合安家的選擇。
問與答
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