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正榮街海景低樓層美宅 基隆買房賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：786 萬
- 參考單價：11.24 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
正榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：69.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.5 坪
- 附屬建物面積：15.44 坪
- 土地面積：25.04 坪
- 樓別/樓高： B2~B3樓 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資客」而言具有相當高的吸引力，值得考慮購買，主要原因在於其租金報酬率表現優異，且單價在市場中具備競爭優勢。每月 4.9 萬的租金收入能提供穩定的現金流，對於資金投資報酬率有要求的買家來說是一個好標的。
然而，若您的購屋目的是「自置住宅」，則建議審慎評估。43 年的屋齡意味著後續維修與裝潢成本可能較高，且銀行對於老公寓的貸款年限通常會縮短，影響購屋成本。此外，雖然現場使用體驗類似地面樓層，但登記為 B2~B3 樓層，需親至現場確認防潮與排水狀況，避免居住舒適度受損。綜上所述，此標的適合尋求長期收租的投資者，自住者需視對老屋的接受度與貸款條件再行決定。
問與答
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