仁愛圓環華夏
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大安豪宅顧問 仁愛圓環三角窗黃金店面王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：48000 萬
- 參考單價：274.58 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：174.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.83 坪
- 附屬建物面積：23.14 坪
- 共同使用：27.84 坪
- 土地面積：29.45 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：管委會出租2800元/月
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高端投資型」或「自用商辦型」的標的，不適合一般自住型購屋者，但極具資產配置價值。
主要理由如下：
- 地段無可複製：仁愛圓環與忠孝敦化站商圈是台北市的黃金心臟，174 坪大坪數且具三角窗視野，在市場上極度稀缺，長期來看具備極佳的保值性與品牌象徵意義。
- 適用族群明確：若購買者為企業主、品牌業者或高淨值投資者，此物件能提供絕佳的總部形象與展示空間，其租金收益與資產增值潛力遠勝普通住宅。
- 需謹慎評估條件：屋齡 44 年與商用屬性是主要考量點，購屋前務必確認銀行貸款成數（商辦貸款通常成數較低）、未來都市更新計畫，以及樓層結構（1~2 樓/7 樓）是否符合作為總部或展示空間的實際需求。
總結建議： 若您資金充裕且目標在於資產持有或商業佈局，此為優質標的；若純為家庭自住或看重銀行貸款寬鬆度，則建議優先考慮屋齡較新之住宅物件。
問與答
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胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
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住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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