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屋主急售｜大直美堤花園・一二樓雙層
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8068 萬 (含車位價)
- 參考單價：85.7 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
敬業三路
地圖
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- 社區：美堤花園
- 格局： 開放空間
- 總坪數：94.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.98 坪
- 附屬建物面積：4.98 坪
- 共同使用：42.18 坪
- 土地面積：14.24 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於大直核心地段，提供 94 餘坪的大坪數與雙層花園格局，對於重視空間與自然環境的家庭而言，具有相當的吸引力。考慮到「屋主急售」的標記，買方有機會透過議價獲得較佳的成交價格，且目前空屋狀態利於買方進行自定規劃。然而，需特別注意 26 年屋齡可能帶來的維修成本，以及一樓隱私與採光等低樓層特性。若買方預算充足且偏好靜謐生活，並願意承擔低樓層條件，此物件在總價與坪數的單價上具有一定競爭力，值得列入買房名單中進行實地勘驗與進一步談判。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (111)登字第432301號
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您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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