※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5570 萬
- 參考單價：114.82 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
仁愛路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：葉財記鑽石大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.61 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：10 坪
- 土地面積：5.92 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：平面
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4600 元/月
管理描述：白日
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中小
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：216巷傳統市場
附近交通：BL16忠孝敦化站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4600 元/月
管理描述：白日
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中小
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：216巷傳統市場
附近交通：BL16忠孝敦化站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求「市中心大空間居住」與「資產增值潛力」兼顧的買家。
值得購買的理由： 仁愛路四段地段稀缺，4 房格局配合平面車位在市中心極為罕見，且學區與生活機能完善。加上社區已推動都更，若談判順利，未來資產價值提升空間明確。
購買建議： 買房者需留意 49 年屋齡對貸款條件的影響，並確認 2 樓的實際採光與噪音狀況。若預算允許且願意承擔老屋的維護與等待都更的時程，這將是一項兼具自住品質與投資潛力的標的。建議仔細審視都更進度與貸款條件後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大安豪宅顧問
大安豪宅顧問
胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
訂閱：0 (加入)
住商不動産 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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