※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8500 萬
- 參考單價：110.28 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
仁愛路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑽石大樓
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：77.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.86 坪
- 附屬建物面積：8.22 坪
- 共同使用：7 坪
- 土地面積：9.45 坪
- 樓別/樓高： 10~10樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4620 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中小明星學區
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：SOGO百貨
附近交通：BL16忠孝敦化捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4620 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國中小明星學區
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：SOGO百貨
附近交通：BL16忠孝敦化捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得購買，尤其適合家庭長期居住與學區需求
此物件位於台北市大安區的核心地帶，擁有難得的「低公設比」大坪數豪宅配置。對於重視子女教育、追求室內實際使用面積以及長年持有資產的買方而言，此屋具有極高的價值。仁愛路林蔭大道的景觀與明星學區是其主要護城河，能夠有效抵禦市場波動。
主要考量點在於 49 年的屋齡，購買前務必確認建築結構安全與管線狀況，並預留裝修預算。若能接受老屋的質感並規劃得當，其優越的地理位置與空間效率，將是難以被新建案取代的優選資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大安豪宅顧問
大安豪宅顧問
胡筱玲(仲介，收取服務費)
暱稱：胡筱玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-054111
訂閱：0 (加入)
住商不動產 仁愛敦南 加盟店
經紀業名稱: 鈺錡地產有限公司
證號: (111)登字第432301號
大安豪宅顧問 胡筱玲 0989054111
您好，我是胡筱玲。
我深耕台北市大安區房地產超過20年，專精都心豪宅、新成屋及都更整合，擁有7年以上都更整合實務經驗，並取得 CRS 國際認證不動產住宅專家資格。
我相信房地產不只是買賣，更是資產配置與世代傳承的重要規劃。無論您想購買豪宅、出售房產，或評估老屋改建與都更價值，我都希望以專業、誠信與耐心，陪伴您做出最適合的決策。
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