※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4198 萬 (含車位價)
- 參考單價：206.57 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青禾
- 總坪數：40.62 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：21.75 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合有明確商業用途或長期收租計畫的買家
此物件值得購買，主要理由在於其地段與空間條件的稀缺性。竹北市嘉興路結合喜來登商圈，具備良好的交通與消費人口基礎，而「角間大面寬」加上「6 米挑高」的結構優勢，極具改造潛力，適合規劃高坪效的商業空間（如診所、高端餐飲或補習班）。
然而，買家需審慎評估總價 4198 萬的投資門檻以及2 樓夾層高度是否符合理想業態需求。此外，商用產權在轉手流動性上不如住宅，建議先確認自身經營計畫或租戶需求，並仔細檢視建物結構與消防法規，以確保長期持有的收益穩定性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房軍師
桃園廠房軍師
謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
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房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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