※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：58.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
環區北路
地圖
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- 社區：璟都麗緻
- 總坪數：45.61 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
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詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為位於桃園大園區的 1 樓商業店面，總價 2680 萬，單價約 58.76 萬/坪。從投資角度分析，此物件值得購買，但需明確購買目的為「投資收租」而非自住。
主要理由如下：
- 地段與樓層優勢：1 樓黃金店面配合成熟的生活機能（全聯、7-11），具備吸引租戶的硬體條件。
- 區域潛力：大園區緊鄰機場，長期開發潛力與物流需求仍存，適合作為中長期資產持有。
- 財務考量：雖總價不低，但考慮商用房產的租金回報率，若週邊租金水準可支撐，則具投資價值。
建議購屋者在簽約前，務必實際考察該樓層在週邊時段的實際人潮流量，並評估自身財務能否承擔貸款利息與可能的空置期，以確保投資報酬率符合預期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房軍師
桃園廠房軍師
謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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