新興區精華地段大樓.
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近捷運信義國小站|明星學區高樓美二房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
538 萬 - 參考單價：30.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
七賢一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：柏麟大廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.899 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.759 坪
- 共同使用：3.14 坪
- 土地面積：1.545 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「長期投資」或「不急於置產」的買家，但對於急需入住或短期資金規劃者而言風險極高。
主要理由如下：
- 地段與學區價值明確：新興區市中心搭配明星學區，總價 588 萬在該區域屬於低標，具有相當的保值性與轉手潛力，尤其適合為了學籍需求。
- 重大交易條件限制：最關鍵的疑慮在於「需 115 年 8 月以後才能辦理過戶」。這意味著購屋後長達兩年以上無法產權更名，期間若遇產權糾紛、屋主債務問題或政策變動，買方將面臨巨大風險。
- 屋齡與金融條件：近 50 年的屋齡將直接影響貸款條件，請務必先向銀行確認可貸成數與年限，以免影響購屋預算。
結論：若您能接受兩年後才過戶的風險，且資金規劃能配合，此物件因其地段與價格優勢值得納入考慮；反之，若追求安全與即時的產權保障，建議評估其他較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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