北屯買屋 /
北屯買房
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聯邦文心金融大樓｜董事長的高樓層財富金庫
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2828 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.84 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯邦文心金融大樓
- 總坪數：113.83 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：14660 元/月
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：台中中央公園
附近交通：文心崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：14660 元/月
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：台中中央公園
附近交通：文心崇德捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合「投資」或「自用辦公室」的物件，而非以居住為主要目的。其最大亮點在於文心路的黃金地段與捷運站周邊優勢，對於需要展示公司門面或看重通勤便利的企業主來說，具有很高的實用價值。
是否值得購買？ 若您是以投資收租或企業總部位址為需求，此物件值得列入考量，建議進一步評估稅負與貸款條件後再議價。但若您是尋求自住，因屬商業使用且屋齡較長，可能不適合，建議將目標鎖定在住宅區物件。
主要理由：
- 地段保值性強：文心商圈與水湳園區接軌，長期來看具備增值潛力。
- 商業機能成熟：金融聚落效應帶來的租金穩定性較高。
- 需注意成本：商業稅負與管理費較高，且屋齡 28 年需考量長期維護風險，建議將價格談至符合自身投資報酬率後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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