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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：40.84 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：73.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59 坪
- 附屬建物面積：14.17 坪
- 土地面積：24.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型房產」，對於尋求穩定被動收入的資金配置者而言，值得考慮，但對於尋求自住的買家則不建議。
主要理由如下：
- 現成租金收益：最吸引人的亮點在於「全棟滿租」，意味著買入後即有現金流，無需經歷找租戶的磨合期，適合希望省心的投資者。
- 地段優勢明確：永康區作為台南人口成長最快的區域之一，加上鄰近南應大與工業區，租屋需求具有長期支撐力，抗跌性相對較高。
- 需審視成本結構：總價近 3000 萬且屋齡已逾 20 年，購入成本不低。買家需精算租金回報率（ROI），確認每月租金收入是否能覆蓋房貸利息、房屋稅及維修基金。若租金回報率偏低，則需謹慎評估投資風險。
總結： 若您具備相應資金且目標為資產配置與長期租金收益，此物件具備相當吸引力；但需確認對老屋維護成本與未來租市走勢有心理準備。
問與答
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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