※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：25.71 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
南明街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：11.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.45 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：4.13 坪
- 土地面積：2.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合投資或年輕族群，不建議家庭自住
此物件位於台南南區成熟生活圈，總價 298 萬的價位極具吸引力，對於資金有限的購屋者而言，是進場南區的優質選擇。其優勢在於完善的周邊機能與交通便利性，且屋內裝潢已備好，可立即入住或出租獲利。
然而，由於屋齡已達 36 年且位於頂樓，若無電梯，對長者或行動不便者較不友善，且未來需留意漏水風險與銀行貸款條件。考量室內坪數僅 6.45 坪，空間較為緊湊，難以滿足長期家庭居住需求。因此，若您主要目的是投資收租，或身為單身人士追求通勤便利，此物件值得購入；但若以家庭長住為主，建議優先考慮較新且設有電梯之住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
幸福買賣
幸福買賣
莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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