桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09捷運@大連三街上公寓四樓大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：1.42 坪
土地面積：9.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北門國小+文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需釐清價格資訊後，具條件性推薦。

此物件的最大吸引力在於「地段」、「學區」與「低門檻總價」，非常適合預算有限但需進入桃園核心區域的家庭。全室水電與裝潢已更新，解決了老屋常見的居住隱憂。然而，屋齡 45 年與價格資訊不一致（總價標註 798 萬與文案 660 萬落差大）是兩大關鍵風險點。

主要理由：

值得購買的理由：對於首購族或投資學區房的買家，若能確認價格在 660 萬至 700 萬之間，以低於市場平均單價 30 萬的價格入手核心區，資產配置價值高；且鄰近 2026 年通車的捷運綠線，具備短期增值潛力。
需要謹慎的理由：買家務必在洽談前，要求經紀人提供明確的房屋權狀資料與實際報價單，確認「開價 660 萬」是否為最新有效價格，以及「3 樓或 4 樓」的正確樓層。此外，建議委託專業驗屋師進行結構安全評估，以確認 45 年老屋的長期持有成本與風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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