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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：48.04 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北新界
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.96 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：5.45 坪
- 土地面積：4.7 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期自住的預算型買家
此物件對於有學區需求且希望降低首付壓力的首購家庭而言，具購買價值。主要理由如下：
- 實用性高：雖然屋齡 30 年，但「全新裝修」是最大的加分項，省去了老屋翻新的麻煩與高昂成本，且 11 樓採光良好。
- 生活機能完善：三峽大同路一帶生活機能成熟，購物、學校皆在周邊，非常適合家庭居住。
- 成本考量：低公設比與總價控制，使得居住坪效比優於同區域較新但高坪比的物件。
注意事項： 建議您在簽約前務必先與銀行確認30 年老屋的貸款條件，確認頭款與貸款年限是否符合您的財務規劃。此外，若家中成員較多（例如 3 人以上），1 衛浴的缺點可能會造成生活不便，需自行評估是否能接受此格局。整體而言，這是一個適合「自住」、「學區」導向的優質物件。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介，收取服務費)
暱稱：三峽北大鶯歌土地廠房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-727090
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經紀業名稱: 和畯不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第027918號
專業創新，致勝以德。專營：農地,農舍,休閒農地,廠房,工業用地,土地開發,三峽農地,三峽土地,大溪買土地,鶯歌土地,樹林廠房,專業踏實
室內電話：0226738000
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