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薇多庭院一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：38.1 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
二鬮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：薇多綠雅
- 格局： 5房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.85 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：6.47 坪
- 土地面積：13.58 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：市立大埔國小,市立明德高中(國中部)
鄰近公園：社區公園
生活機能：菜攤車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校：市立大埔國小,市立明德高中(國中部)
鄰近公園：社區公園
生活機能：菜攤車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不建議一般投資者或首次購屋者購買，僅適合特定需求者（如對一樓庭院有強需求、有自行處理違建風險能力的家庭）。
主要理由如下：
- 違建風險過高：「加蓋約 16 坪」是極大的紅旗。這屬於違章建築，不僅無法貸款計算在內，未來還面臨被列管或拆除的風險，且可能影響房屋稅務與產權安全。
- 房產流動性低：32 年屋齡加上老舊一樓特性，未來轉手困難度高，銀行審核嚴格，可能影響購屋者貸款年限或成數。
- 實用性與隱患並存：雖然空間大，但 5 房僅有 1.5 衛在動線與生活上極不便利。一樓的潮濕、隱私與噪音問題需長期承擔。
若您非常看重庭院空間且願意承擔上述法律與貸款風險，此屋性價比尚可；若尋求資產保值與居住安全，建議尋找屋齡較新且無違建疑慮的物件。
問與答
三峽土地專賣店
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張李佳(仲介，收取服務費)
暱稱：三峽北大鶯歌土地廠房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-727090
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經紀業名稱: 和畯不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第027918號
專業創新，致勝以德。專營：農地,農舍,休閒農地,廠房,工業用地,土地開發,三峽農地,三峽土地,大溪買土地,鶯歌土地,樹林廠房,專業踏實
室內電話：0226738000
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