※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2488 萬2188 萬 - 參考單價：32.13 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+2房(室) 4廳
- 總坪數：68.106 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：58.612 坪
- 附屬建物面積：2.429 坪
- 共同使用：7.065 坪
- 車位坪數：13.885 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：地下室車庫停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：香山國小，香山國中，虎林國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：香山國小，香山國中，虎林國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求寬敞居住空間且重視社區管理的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於「大坪數透天」結合「管理服務」，特別適合需要五房以上空間的多人口家庭，且雙車位配置在現行停車狀況下極為實用。然而，屋齡 25 年是一個關鍵變數，買方在評估總價時，務必將未來的整修基金與可能面臨的銀行估價落差納入考量。
購買建議：此物件值得列入考慮，但前提是預算寬裕且願意投入後續整修。建議優先與賣方進行價格談判，爭取低於參考單價的成交價，以抵銷老屋潛在風險。若買方計畫長期自住並有足夠資金進行裝修規劃，此物件的高坪效與低維護 hassle（如免追垃圾車）將帶來高滿意度的居住體驗。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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有巢氏房屋新竹竹科馥居 加盟店
經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
新竹房產推薦 謝維政 03-666-2111
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