※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1830 萬
- 參考單價：65.31 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福海街 24巷 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115洪49605
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/9/3
- 保證金：366 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：龍品財經大樓Ｂ棟
- 總坪數：28.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.51 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：7.02 坪
- 土地面積：3.44 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於經驗豐富的法拍投資者或能容忍長期等待的買家而言，具有地理優勢與價格吸引力，但對於尋求「自住且希望即刻入屋」的一般購屋者，則不建議冒險購買。
主要理由如下：首先，屋內現況顯示第三人主張承租且拒絕點交，此為法拍屋極高風險的項目，可能導致買家雖取得產權卻無法使用房屋，甚至需耗費時間與資源進行訴訟驅逐。其次，屋齡已達 27 年且無車位，未來轉手或維護成本需納入考量。雖然單價在新莊站周邊具競爭力，但隱藏的法律與交付風險過高，除非您有充足的時間與法律資源處理承租爭議，否則建議謹慎評估，或選擇產權較為單純的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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