文山區電梯大樓
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觀星台北 溫馨三房 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2457 萬
1966 萬 - 參考單價：56.82 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
木柵路二段 109巷 100弄 46號
地圖
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- 案號：114速51490
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/12
- 保證金：394 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：觀星台北
- 總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.96 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：8.36 坪
- 土地面積：19.21 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 17樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市文山區木柵路二段，屬於高樓層住宅，地理位置與景觀潛力具備優勢，且官方查覆記錄顯示無火災、非自然死亡及海砂屋疑慮。然而，此為法拍屋，主要風險在於「無法實地看屋」與「點交不確定性」。屋內水電已停擺逾半年，加上 29 年屋齡，預留裝修與整修預算至關重要。
購買建議： 適合有經驗者或預算充裕者考慮，不建議急迫自住者。 主要理由是價格在第一拍 2457 萬相對合理，但若後續流標至第二、三拍，價格優勢將更顯著。關鍵在於您是否能承擔「可能無法點交」的潛在風險以及後續龐大的整修成本。建議應買人應優先確認水電重新通電的可行性及確認是否有第三人佔用狀況，再評估是否參與投標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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