這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市鶯歌區中正三路，建物面積約 115.41坪。

刊登總價 10000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1409703）聯絡鑫辰國際不動產投資顧問有限公司（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

鶯歌廠房鶯歌買屋 / 鶯歌買房

交通用地合法廠房【7780】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10000 萬
參考單價：86.65 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：115.41 坪 (不含車位面積)
土地面積：383.72 坪
法定用途：其他
形式/類型：廠房/ 其它

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

交通用地合法廠房【7780】照片 1

交通用地合法廠房【7780】照片 2

交通用地合法廠房【7780】照片 3

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交通用地合法廠房【7780】照片 5

交通用地合法廠房【7780】照片 6

交通用地合法廠房【7780】照片 7

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這筆交易適合「特定產業自用」的買方，但投資角度需格外謹慎。

此物件最大的賣點在於「合法廠房」身份與實用的空間格局（貨櫃便利、前後院），對於有實際生產或倉儲需求的買家來說，機能性相當高。然而，「交通用地」卻有「廠房」用途，在都市計畫上較為特殊，這既是法律保障的來源，也可能是潛在的違規風險點。加上 1,000 萬元的總價在鶯歌區工業產物中偏高，建議您務必先委託專業律師或地政士確認土地使用分區與建築容許用途完全無虞，並評估銀行對這類特殊土地性質的貸款條件。若確認法令無虞且符合您的經營規模，值得考慮；若僅為單純投資或自用疑慮未消除，則建議持續觀望其他工業用地物件。