※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：34000 萬
- 參考單價：31.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1082.44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1122.17 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：
此物件對於「有實際營運需求之企業」或「大型產業投資者」而言，具備高度購買價值；但若以「住宅自住」或「短期投機」為目的，則不建議購入。
主要理由：
- 營運效率極高：擁有碼頭、高挑空及良好出入動線，是標準的物流或製造業黃金廠址，能直接節省未來營運成本。
- 獨棟隱私與彈性：1000 多坪的獨棟鋼骨結構，提供了極佳的空間配置自由度，適合需要大型廠辦空間的買方。
- 價格與門檻考量：鑑於總價約 3.4 億元且用途受限於工業，此屬於高門檻資產，買方需確認自身資金調度能力與合法營業登記，並評估後續稅負（房屋稅、地價稅）與貸款條件。
- 長期持有觀點：工業用不動產流動性較低，建議以長期持有或自營為主，不宜抱持短期炒作心態。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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