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桃園廠房軍師~璟都未來城S3店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3446 萬
- 參考單價：62.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
園科路
地圖
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- 社區：璟都未來城
- 總坪數：54.913 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 18樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園大園區的「璟都未來城」，為一樓商業店面，總價約三千四百五十六萬元，單價每坪約六十二萬七千元。對於具備充足資金且有意在該區域長期經營或收租的買方而言，這是一個值得列入評估的目標。主要優勢在於其一樓店面具備良好的展示性與便利性，且周邊學區與大興市場等機能完善，能維持穩定的基礎人潮。
然而，大園區地理位置相對桃園市中心較遠，且總價門檻較高，投資回報率的實現取決於後續的經營策略或租戶招租能力。建議您在決定前，需詳細評估目標客群的流動性、銀行核貸條件以及未來的區域規劃動向。整體而言，物件底子不錯，適合作為長期資產配置，但不宜過度樂觀短期獲利。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房軍師
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謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
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桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
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