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七張捷運旁美寓 基隆買房賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：51.17 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
北新路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：36.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.89 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 土地面積：12.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：謹慎評估，不建議一般投資客購入，僅適合自行居住且願承擔風險者。
此物件雖擁有 4 房 3 廳 3 衛的優異戶型與便利的學區位置，且總價 1888 萬在新店區尚具競爭力，但核心風險在於「6 樓加蓋」。在法律層面上，違建部分恐遭主管機關處理，且銀行通常不予核貸違建坪數，這將大幅增加購屋者的資金壓力與潛在成本。此外，標題與地址不符（基隆 vs. 新店）反映中介資訊準確度有待商榷。若購買者為自用家庭，能接受頂樓爬梯且願承擔違建風險，可考慮；但若涉及貸款購屋或未來轉手考量，此類物件的流動性與法律安全性較差，建議優先尋找合法屋齡較新之透天或大樓住宅。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
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