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安南區長谷鳳凰城高樓層4房+平車（建坪：58.4坪）
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.8 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長谷鳳凰城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：58.413 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.423 坪
- 附屬建物面積：5.64 坪
- 共同使用：8.32 坪
- 其他面積：11.03 坪
- 土地面積：14.1 坪
- 樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國小，立興大學城
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海佃公車站，北外環到
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國小，立興大學城
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海佃公車站，北外環到
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求大空間且預算控制在 1500 萬以內的買家來說，具備相當高的實惠性。主要優勢在於以 1390 萬總價獲得 58 坪含車位及四房格局，單價與總價在安南區相當有競爭力，且高樓層能避開低樓層的雜訊與隱私問題。然而，購買前必須實地確認 28 年屋齡的社區維護狀況，以及樓中樓格局是否符合家中長輩或孩童的使用習慣。若您重視學校資源與家庭居住空間，且能接受老屋特性，此為值得考慮之優質選物。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買房
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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