※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：31.11 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
國光路
地圖
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- 格局： 25房(室) 3廳 24衛
- 總坪數：140.81 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的高資產價值投資型房產，適合尋求穩定現金流與長期資產配置的專業投資者，而非單純自住型購屋者。
主要理由如下：
- 投報率優勢：以年租金 196 萬對照總價計算，年租金回報率約 4.5%，在當前低利環境下具備一定的吸引力，且屋內已呈現長年滿租狀態，營運風險相對可控。
- 地段與產權：國光路黃金地段加上獨立的五個門牌設計，提供了極高的資產處置彈性，未來無論是一併持有、分戶出售或自兼商用，皆具備調整空間。
- 持有風險與成本：31 年屋齡與 25 間房型的複雜度，意味著買家需預留充足的維修預算與管理心力，且 4380 萬的高總價將資金深度綁定，流動性較低。
建議：若您擁有穩定現金流且能接受長期持有，此物件是抗通膨的好選擇；若您追求高流動性或對老屋維修無感，則建議謹慎考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
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認真，但不總是正經的房仲。
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