※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：21.68 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利3街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：22.97 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：審慎評估後再行決定
此物件適合預算有限且能接受頂樓居住體驗的自住買家，或是考量短線持有的投資者。
主要理由：
- 價格與便利性：總價 498 萬、全新裝潢且生活機能完善，對於急需入住或預算敏感的買家具有吸引力。
- 重大隱憂：屋齡達 44 年且位於頂樓加蓋，是此案最大的風險點。購屋者務必確認加蓋部分是否為合法建築，並檢測屋頂漏水狀況，以免後續衍生拆除或高昂維修費用。此外，5 樓無電梯的老公寓在長期居住便利性上明顯不足。
- 建議：若買家需申請房貸，請先確認銀行對屋齡的限制；若考慮長期持有，建議優先尋求屋齡較輕、無違建爭議的物件，以降低潛在的法律與維護風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆房屋達人
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