※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1520 萬
- 參考單價：33.78 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
嵐鋒路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：47.5 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屏國小復興國中宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屏國小復興國中宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合上述分析，此物件適合預算有限但對居住空間與家庭結構有特定需求的買家。
是否值得購買： 值得列入考量，但需謹慎評估整修預算。
主要理由：
- 性價比高： 在宜蘭市區能購得近 45 坪的雙拼別墅，且價格合理，對於有大家庭居住或長輩同住需求者來說，一樓孝親房與寬敞格局是非常實用的設計。
- 地理位置優越： 鄰近車站、學校與公園，生活機能成熟，對於通勤或學童就讀相當方便。
- 風險評估： 由於屋齡高達 45 年，購屋前務必進行專業結構檢測，並確認房屋是否有漏水紀錄。同時，因未包含車位，需確認周邊停車便利性與成本。若能接受老屋維護特性，此物件在市場上具備一定的競爭優勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蘇榆期 (仲介，收取服務費)
暱稱：蘇榆期(蘇菲)
專業品質：
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房仲電話：0939-287157
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台灣房屋 羅東林場文化 加盟店
經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第464761號
蘇菲看房優選 蘇榆期 0939287157
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