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子宸帶你找好房｜藝文G10站｜演說家美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬
- 參考單價：31.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.53 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：11.67 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 23樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1929 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈文國小 慈文國中
鄰近公園：中寧公園 藝文綠一園道
生活機能：南平市場 力行市場
附近交通：捷運 G10站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1929 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈文國小 慈文國中
鄰近公園：中寧公園 藝文綠一園道
生活機能：南平市場 力行市場
附近交通：捷運 G10站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園藝文特區核心地段，具備極佳的交通與學區資源，對於重視通勤便利性與子女教育環境的家庭而言，是非常適合的居住選擇。然而，考量到屋齡已達 31 年且位於 2 樓低樓層，潛在的噪音干擾、隱私性以及房屋老化維護成本，都是購屋前必須詳細評估的重點。
建議若您預算充裕且對銀行貸款條件配合度良好，此物件值得購入，但建議以低樓層折舊因素為由進行議價，並優先確認貸款年限。總體而言，屬於「地段優質，但需接受房屋瑕疵」的標的，適合長線持有的投資者或自住需求強烈者。
問與答
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林子宸(仲介，收取服務費)
暱稱：子宸帶你找好房
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-887708
訂閱：3 (加入)
太平洋房屋 展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (113)桃字第462537號
【子宸帶你找好房，桃園房產買賣諮詢】
115年3月份店月冠軍
115年4月份百萬績優人員
【服務據點】：太平洋房屋 - 友成展演中心加盟店
【經紀業】：允成不動產股份有限公司
【經紀人】：(99) 桃縣字第00285號 藍純燕
室內電話：03-3561177
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