※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1880 萬
- 參考單價：106.76 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長安東路一段 53巷 1號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115子30511
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/10
- 保證金：376 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：第五街大廈
- 總坪數：17.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.66 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：3.06 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台北市中山區核心地段，單價具吸引力，適合有耐心且資金充裕的投資者，而非尋求立即自住的購屋者。
主要理由如下：
- 不點交風險高：房屋目前處於租賃狀態，且租約至 115 年 11 月，購屋後需等待約兩年才能實際使用或處分，期間無法自行規劃。
- 屋況未知：48 年屋齡加上無法看屋，存在海砂或結構隱憂，建議得標後務必進行專業鑑定。
- 價格優勢：若第一拍未能得標，後續拍賣價將更趨合理，建議依自身資金與風險承受度，評估是否參與後續拍賣以降低購入成本。
綜合而言，若能接受長等待期並承擔潛在維修風險，此物件具備不錯的投資價值；若期望即時入住，則不建議購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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