花蓮地產專家
壽豐買屋 /
壽豐買房
-
6372壽豐長長久久富有的電梯房產有28間套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 189
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：17.22 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
久富
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 28房(室) 28衛
- 總坪數：266.025 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：241.053 坪
- 附屬建物面積：24.972 坪
- 土地面積：127.123 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「學生宅投資型」產品，適合以長期穩定現金流為目標的買家，而非自住房或短期投機者。
購買建議：若投資標的明確，則值得考慮。
主要理由如下：
- 租金收益基礎扎實：位於東華大學周邊，客源穩定，且現況已整編為 28 間套房，無需再投入大量裝修成本即可開始營運，能快速產生現金流。
- 總價與坪價效益：整棟 4580 萬的總價，在壽豐鄉屬於中高投資標的，但單價 17.22 萬/坪在當地具備一定優勢，資產持有成本相對可控。
- 需審慎評估之點：購買前務必確認「商業用」身份帶來的稅務差異，以及高頻率租戶帶來的管理成本。若無法自行管理或委託專業團隊，實際所得可能會因折舊與空窗期而低於預期。此外，需評估自身是否有足夠的現金流承擔高總價，或在利率波動下的融資風險。建議在簽約前，詳細檢視該物件過去三年的實際收租記錄與維護開支。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
?在地深耕?
?專業保證?
?交易安全?
?快速成交?
?房屋資訊?
?行情評估?
?熱忱服務?
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮貨櫃星巴克旁工業宅有美美裝潢高級傢俱
花蓮縣 吉安鄉
1594花蓮吉安雙車庫別墅原屋況南海商圈生活機能佳
花蓮縣 吉安鄉
2543新城佳林社區寧靜透天低總價好入手原屋況
花蓮縣 新城鄉
花蓮近慈濟園區的小坪數農地
花蓮縣 花蓮市
3827福興商圈二年屋溫馨華廈已有裝潢即可入住
花蓮縣 吉安鄉
1625永吉大地坪獨棟電梯別墅全新落成離塵不離城
花蓮縣 吉安鄉
B1105花蓮光復馬太鞍濕地生態農地天然好環境
花蓮縣 光復鄉
花蓮美崙區原味屋小透天低總價購屋好選擇安靜環境
花蓮縣 花蓮市
花蓮海岸路大面寬店住倉儲.挑高好利用
花蓮縣 吉安鄉
3796慈濟園區旁精品華廈有管理生活機能非常好
花蓮縣 花蓮市