南成國小｜五甲國中
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【出價談】五甲商圈｜南成國小｜明亮公寓三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：27.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
錦田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 土地面積：8.18 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國小/五甲國中
鄰近公園：五甲公園/南和里公園
生活機能：五甲市場/肉豆公市場
附近交通：前鎮高中R5R捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：五甲國小/五甲國中
鄰近公園：五甲公園/南和里公園
生活機能：五甲市場/肉豆公市場
附近交通：前鎮高中R5R捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求與貸款能力
此物件位於高雄鳳山五甲核心學區，擁有極佳的交通與生活機能優勢，對於重視孩子教育的家庭或追求交通便利的首購族來說，是極具吸引力的入場選擇。21.78 坪規劃三房兩衛，在老公寓中屬於實用性高的格局，且目前屋況描述明亮方正，減少了初期裝修的壓力。
然而，47 年的屋齡是最大考量點。這代表未來可能面臨管線整修、結構老化的隱憂，且銀行對於老舊公寓的貸款成數可能會有所限制，建議買房者事先確認貸款額度與還款能力。此外，樓層資料的數據矛盾（4 樓 vs 5 樓）也需在簽約前向仲介或建商確認清楚。若您預算有限，重視地段與學區資源，且不介意無電梯與高屋齡的缺點，此物件具備相當的持有價值與居住性；但若以長期保值或投資新大樓為主，則需更謹慎評估。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡佳諭 家喻戶曉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-728039
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
高雄華廈大樓 蔡佳諭 0928728039
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