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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
菜公一路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.27 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：5.75 坪
- 土地面積：7.44 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「追求實用空間」與「住商兩用」的買家來說，值得深入考慮。
主要理由： 首先，該物件的核心價值在於極高的性價比與空間彈性。48 坪總坪數搭配僅 12% 的公設比，意味著實質使用面積極大；一樓 4.4 米挑高設計，讓空間運用不再受限，非常適合創業自置空間或家庭擴大居住需求。其次，地點位於左營區菜公一路，鄰近高鐵站、國道與黃昏市場，兼具交通便捷性與生活機能，資產保值度佳。
然而，需注意屋齡已達 28 年，銀行貸款年限可能受限，且住商用混合屬性可能影響未來轉手客群。若您計畫長期持有，並能接受老屋未來的維護成本，此物件能透過自有騎樓停車與低公設比帶來的實質空間優勢，達到優異的居住與投資效用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
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