新莊區電梯大樓
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上居銀座 溫馨三房附車位 新北產業園區站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2065.6 萬
1652.5 萬 (含車位價) - 參考單價：33.4 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
思源路 505號
地圖
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- 案號：115職七182金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/9/23
- 保證金：330.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：上居銀座
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.48 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：17.29 坪
- 增建坪數：0.45 坪
- 土地面積：5.53 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B3-36
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高性價比伴隨高風險」的法拍屋。從價格面來看，新北產業園區站周邊 7 年電梯大樓 3 房格局，單價約 52 萬具高度競爭力，若第一拍流標，後續議價空間更是可觀。然而，作為購屋者必須審慎考量其法律瑕疵：未辦保存登記部分無法移轉產權且面臨拆除風險，以及車位可能點交不順利的問題，均為潛在隱藏成本。
購買建議： 若您具備一定法律風險承受度，或準備投入資金處理增建與產權問題，此物件值得參與投標，特別是若對價格有更高企盼可等待第二拍以降價。但若尋求完全穩定、無法律糾紛的住宅，建議優先確認車位分管協議與增建處置方案後再行決定，切勿僅因單價低而忽略後續成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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