南屯買屋 / 南屯買房 - 惠宇上晴｜精裝大4房雙平車｜低於實登300萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬
參考單價：39.11 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路五段51號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇上晴
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：76.646 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.373 坪
附屬建物面積：5.339 坪
共同使用：36.934 坪
車位坪數：18.043 坪
土地面積：11.538 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6935 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文山國小、市立安和國中
鄰近公園：保安公園
生活機能：嶺東市場
附近交通：國道一號，74號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮

此物件對於尋求南屯區優質住家、且重視生活機能的購屋者而言，是一筆相當划算的交易。

主要理由如下：第一，價格優勢顯著。開價 2998 萬低於實價登錄約 300 萬，且單價回至 113 年成交水準，在當前市場環境下擁有較高的議價空間與安全緩衝。第二，產品體質優秀。惠宇為知名品牌建設，公設質感佳，且屋況僅 9 年，精裝大 4 房配置直接滿足改善型家庭需求，雙車位配置更是稀缺資源。第三，地段與學區穩定。緊鄰國道與快速道路，通勤便捷，且鄰近穩定學區與公園，生活機能完善，長期居住價值高。

不過，購屋前需特別留意每月近 7000 元的管理費是否符合預算，以及對 B2 層車位的接受度。若這些條件皆可配合，此物件具備高 CP 值與轉手潛力。

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