這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新店區永安街，建物面積約 34.59坪。

刊登總價 1165 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1406508）聯絡洪輝璋（0936033522），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新店區永安街公寓 1 新店買屋 / 新店買房

新北法拍房仲新北市新店區永安街公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 150

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1456 萬~~1165 萬
參考單價：33.68 萬/坪
地址：新北市新店區永安街 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北法院【114正224365 陳OO】
法院別：台北法院
投標日：115/10/20
保證金：233 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：34.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.08 坪
附屬建物面積：5.51 坪
增建坪數：1.27 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：天山公園
附近交通：新和國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

新北法拍房仲新北市新店區永安街公寓法拍屋照片 1

新北法拍房仲新北市新店區永安街公寓法拍屋照片 2

新北法拍房仲新北市新店區永安街公寓法拍屋照片 3

新北法拍房仲新北市新店區永安街公寓法拍屋照片 4

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎考慮，適合特定條件買家

此物件位於新店區核心地段，兼具捷運與學區優勢，且由專業法拍中介包辦流程，對於有明確自住需求（特別是學童家長）或投資需求的買家來說具有吸引力。然而，45 年的高齡屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響銀行貸款條件（額度與年限），後續更需預留一筆不小的整修預算。此外，5 樓無電梯的條件對家庭長期居住便利性構成限制。

若買家資金充裕、不依賴長年期房貸，或計畫長期持有並等待未來都更機會，此物件因地理位置與價格（需確認與市場行情的落差）具備一定競爭力；反之，若購屋者年長、需長期貸款，或希望入住全新住宅，則建議轉往屋齡較新、位於電梯大樓的物件，以規避高齡建築的潛在風險。