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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1456 萬
- 參考單價：42.11 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
永安街 7號
地圖
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- 案號：台北 法院 【114正224365 陳OO】
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/9/8
- 保證金：292 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：34.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.58 坪
- 增建坪數：1.27 坪
- 土地面積：8.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，適合特定條件買家
此物件位於新店區核心地段，兼具捷運與學區優勢，且由專業法拍中介包辦流程，對於有明確自住需求（特別是學童家長）或投資需求的買家來說具有吸引力。然而，45 年的高齡屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響銀行貸款條件（額度與年限），後續更需預留一筆不小的整修預算。此外，5 樓無電梯的條件對家庭長期居住便利性構成限制。
若買家資金充裕、不依賴長年期房貸，或計畫長期持有並等待未來都更機會，此物件因地理位置與價格（需確認與市場行情的落差）具備一定競爭力；反之，若購屋者年長、需長期貸款，或希望入住全新住宅，則建議轉往屋齡較新、位於電梯大樓的物件，以規避高齡建築的潛在風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
暱稱：洪輝璋
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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