湖心花園  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹房地產顧問湖口王爺壟蛋黃區湖心花園質感美三房+B1平面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1458 萬
參考單價：33.3 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湖心花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.175 坪
附屬建物面積：2.057 坪
共同使用：20.548 坪
土地面積：5.586 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B1-102，機車B1-48
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2818 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立信勢國小，縣立湖口高中附設國中
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口公有零售市場
附近交通：中山高速公路湖口交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合重視空間規劃與家族聚居的購屋者。

此房源的最大賣點在於**「五房大空間」與「無管理費負擔」**，對於需要三代同堂或居家辦公的家庭來說，是性價比極高的選擇。且臨近國道與工業區，通勤與生活機能完善，長期居住穩定性高。

然而，鑑於屋齡已達 21 年，建議買家在簽約前務必進行嚴格的房屋檢查，確認結構安全與管線狀況，並將可能的翻新成本計入預算考量。此外，參考單價 27.81 萬/坪在老透天市場中屬中高價位，需評估該區域類似屋齡房產的成交價差是否合理。若預算充足且能接受整修需求，此物件是兼具實用與生活品質的好選擇；但若以投資短線增值或預算有限者，則需更審慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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新竹房地產顧問邱世杰 0937949811 公職退休，過去幾十年都在和城市建設打交道——從建築管理、都市計畫，到道路橋梁、水利及下水道工程、公園景觀工程，都親身參與過。
因為一直對房地產很有熱情，退休後經朋友介紹，正式投入這一行，到現在累積了3年多的房屋與土地銷售實務經驗。
我最大的優勢是：看得懂圖面、算得清容積、辨得出品質，能用工程的眼光幫客戶避開風險，再用服務的熱忱幫客戶找到理想的家。
我始終秉持誠懇、誠信、認真、負責、專業、沉穩的態度，把每一次委託，都當成自己的事來完成。
這是我的使命，也是我對每一位客戶的承諾。

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